- 常见问题

网络经纪人使用手册 一、什么是网络经纪人？

网络经纪人就是利用网络开展房产中介业务的经纪人，利用网络找到客户，利用网络服务客户。
网络经纪人的线上活动对实际线下业务起到辅助和帮助作用。

二、我为什么要使用网络？

目前购房人群中1975年之后占了绝大多数，而这些客户都有共同的习惯——上网。截止2008年全国多家知名中介的成交客户50%以上来源于网络，且这个数据还在不断加大。因此，不重视网络你将少一半以上的客户。

三、线上和线下有什么不同？

网络经纪人是利用网络在开展业务，是利用网络做生意，线上线下没有本质的不同，都需要诚信、专业和热情。

四、能发房源的网站那么多，我为什么要用房图网？

房图网结合三维地图开发的多个实用找房工具以及提供及时、准确、全面的房产数据分析查询，有效提高工作效率。另外，拥有庞大的有效找房客户群。

五、同样在用，为什么我的客户电话没我同事多？

那请检查以下工作是否到位

1. 房源数量是否大于30条
2. 是否有5条以上房源有户型图和每套有5张室内照片
3. 是否在重点时间（峰值：12：00——14：00；18：30——19：30）刷新房源，是否重点房源重点刷新
4. 房源标题是否醒目

当然，是否接到客户电话还和其他因素有关，如：大的市场环境

六、为何要画户型图、拍室内照片？

1. 房图网的房源排序规则：同等条件下有户型图和5张以上室内照片的房源排在最前面，如果缺任何一样，即使是刚发的房源也在有户型图和5张以上室内照片的房源之后 。也就是有户型图和5张室内照片是房图网房源排序的第一要素。
2. 客户的习惯是看搜索结果的前2页，如果你发的房源不在客户搜索结果的前两页，你发的房源将失去这些客户。（淘宝数据：75.3%的客户只看搜索结果的前2页）
3. 客户因为看了真实的房源户型图和室内照片，等于实现了一次带看，这样过来的客户精准，成交概率大。

七、我手头没有房源室内照片啊! 而且发照片很慢的，麻烦

马上行动——拍照。因为大家每天在做的所有的事就是为了获得更多成交，要学会做有效的事。在房图网你发50套无户型图无室内照片的房源，还不如发5套带户型图和有5张室内照片的房源效果好。
发照片慢可以使用我们的图片瘦身软件，处理后速度将大大提高。

八、注重房源标题

重点突出“学区房”“无税”“豪华精装”“湖景房”等关键字，而很多很血腥的如“跳楼价”“大出血价”等类似小摊小贩的词不但不会在搜索引擎（如：百度、Google）中被客户搜索到，还会严重影响客户对你印象。因此，我们要站在客户找房的习惯去写房源标题关键词。

九、为什么要上传职业照片和其他资质照片

你的职业照片将增强潜在客户对你的信任，提高成交概率。当然，类似经纪人执业资格证也是同样道理。

十、公交线路的数据准确吗？

房图网的公交线路数据来自无锡市公交总公司，可以作为大家参考。但因为现在，道路修建频繁，出现多条公交线路改道，因此建议大家做好核实工作。

十一、学区房的资料准确吗？

房图网的学区房资料来自于无锡市教委，数据准确率达95%以上。但因为学区房存在每学年的小调整；新楼盘的交付和本身一个小区同时归属于2个小学等原因，建议大家做好核实工作。

十二、地铁站点准吗？

这个数据来源于无锡市规划局，数据准确。

房图网为经纪人带来哪些优势？

更高效的找到目标客户

房图网(wuxi.fangmap.com)是目前国内唯一的一家可以实现三维地图与房源信息进行互动的网站，其全新的找房模式和方便的用户体验吸引了大量的找房用户。
房图网是用AutoGis的三维地图来承载房产信息，可以将房源以图形化的形式展现给用户，而且还结合了FLASH技术，这样用户就可以很方便的通过拖动三维地图来找到自己中意的房子。

一、为什么房图网会吸引用户呢？

1. 房图网用三维地图聚合了千万真实有效房源，房产经纪人、楼盘开发商、业主都可以在房图网发布房产相关信息，通过三维地图找房非常方便。
2. 平台不仅向用户展示房源信息，还可以通过三维地图向用户展示房源信息、周边配套、交通状况等。
3. 领选的房源筛选机制，帮助用户筛选重复房源，使用户更快捷的找到中意房源。

二、中介公司加入房图网，会得到如下优势：

1. 每日可以发布超多房源，并且给予特定小区的VIP势。
2. 后台操作方便简单，后台管理、业务管理都实现了功能的各自独立。且较一般平台的不同的是，无须每日发布重复房源，做到省时省力省心。
3. 电话回报率高，而且客户的有效性高，因为通过房图网过来的客户已经通过三维地图了解到房源的周边等情况了。
4. 平台不仅能提供给中介公司客户，而且还能提供给中介公司房源，平台实现了业主在线委托功能。
5. 加入房图网的中介公司可以得到一个网络店铺，此店铺可以给去门店的客户一个很好的找房体验。

三、房图网为经纪人提供了哪些特色服务？

1. 在传统的房产网站发布房源的情况等，传统网站同质化比较严重，只有不断的发布房源才能得到客户。而房图网则不是，我们不是按照文字排列的，而是以地图来分布房源的。而且您只要刷新房源即可，所以不用不断发布房源，节省了工作时间。
2. 通过传统网站过来的客户的情况：对小区周边不了解及房源不了解，导致很多经纪人都白带客户去看房子了。而通过就房图网则不一样，通过房图网的三维地图则直接可以看到小区周边的一些情况，客户在看房之前就对房源泉有个大致的了解，客户的有效性大大提高。
3. 中介公司不仅通过房图网可以得到客户，更能得到房源。房图网实现了业主在线委托功能。
4. 传统的文字形式的网店，不能提供客户很好的体验。房图网的三维地图店铺可以给用户很好的找房体验。

为什么发的房源会失效？

定期更新所发布信息，保证信息的及时性，有效期内无更新或修改的房源将自动不在网站显示

为什么发了房源却无法在前台显示？

经纪人注册用户发布房源需要认证，通过免费认证后的经纪人发布的房源才会显示出来。通过认证后的经纪人